Come sostituire il mutuo
Sostituire il mutuo non è semplice, ma neanche impossibile.
Come definizione possiamo dire che la sostituzione del mutuo consente di estinguere il mutuo che si sta pagando attraverso la stipula di un nuovo contratto.
Per questo è consigliabile, durante il periodo del mutuo, sia controllare periodicamente l’importo della rata che si sta pagando, ma soprattutto verificare gli andamenti del mercato per dei nuovi mutui.
Attraverso questa attenta analisi, si potrà valutare un eventuale opportunità di sostituzione del proprio mutuo. Come? Facendo richiesta di un nuovo mutuo in un’altra banca.
Effettuando questo passaggio e richiedendo il mutuo di sostituzione stipulerete un nuovo mutuo adatto alle vostre esigenze finanziarie. Il denaro ottenuto da questo nuovo contratto verrà utilizzato per pagare il vecchio mutuo così da chiuderlo definitivamente.
Ecco alcune dei motivi più frequenti per cui vengono effettuate le richieste di sostituzione mutuo:
- Miglioramento delle condizioni finanziarie
- Modifica del tasso, che inciderà quindi sull’importo della rata
- Modifica degli intestatari del contratto
- Richieste di incremento dell’importo ottenuto in precedenza
Ma quali sono gli aspetti da tener d’occhio per valutare un’eventuale sostituzione del mutuo?
Durata: nell’arco del periodo del mutuo è possibile modificare la sua durata. Cambiando la durata in in cui si prolunga il periodo del contratto l’importo della rata diminuirà. Nel caso in cui si voglia diminuire la durata del mutuo l’importo della rata subirà un sovraprezzo.
Euribor e Irs: questi due tassi influenzano l’importo sia dei mutui a tasso variabile che a quello fisso.
Spread: questo indicatore sommato ai due precedentemente nominati va a definire il tasso d’interesse del mutuo.
Importo: cambiare l’importo della rata del mutuo è possibile. Effettuando un pagamento anticipato di una parte cospicua del capitale, e rate residue avranno un importo minore. Se invece si richiede un ulteriore incremento del capitale, le rate da pagare avranno un aumento di prezzo.