Quali sono i costi del Mutuo detraibili

Quali sono i costi del Mutuo detraibili?

Generalmente esistono diverse voci riferite ai costi del mutuo, detraibili sulle dichiarazioni dei redditi.

In Italia, la legge, consente di detrarre dall'Irpef il 19% degli interessi passivi, degli oneri accessori e delle quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione connessi a mutui ipotecari concessi per l'acquisto della prima casa.

Il limite di spesa massima che è possibile portare in detrazione è di 4 mila euro (Legge 244/2007) indicando un limite di rimborso pari a 760 euro.

Quali sono le voci di costo del mutuo che è possibile portare in detrazione? Vediamole:

  • commissioni richieste dagli istituti di credito per attività di mediazione.
  • spese notarili per la stipula del contratto di mutuo;
  • spese di perizia;
  • spese di istruttoria;
  • imposta per iscrizione dell'ipoteca;
  • imposta sostitutiva sulla quota capitale del mutuo;
  • penale di estinzione anticipata del mutuo;

Fatta eccezione per alcune voci che non possono essere detratte:

  • spese di mediazione creditizia da parte di consulenti;
  • spese notarili per il contratto di compravendita;
  • Iva, imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali.

Io ho diritto alle detrazioni?

Esistono alcune variabili per capire se si è idonei a richiedere le detrazioni del mutuo. Bisogna essere intestatari di un mutuo finalizzato all’acquisto dell’abitazione principale. Questa abitazione, inoltre, dovrà essere registrata come prima casa entro un anno dall’acquisto. Successivamente non sarà possibile cambiare lo status di prima casa per tutto il periodo d’imposta.

Non vanno vengono prese in considerazione nelle detrazioni i crediti per ristrutturazioni e spese accessorie.


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